วางแผนที่จะสร้างหรืออัพเกรดห้องปฏิบัติการหรือไม่? จาก EPC ไปจนถึง LSTK และ DB วิธีการส่งมอบโครงการในห้องปฏิบัติการสามารถสร้างความสับสนได้อย่างรวดเร็ว - โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีข้อกำหนดทางเทคนิค เช่น การจำแนกประเภทห้องปลอดเชื้อ การรวม HVAC และมาตรฐานการปฏิบัติตามข้อกำหนดเข้ามาเกี่ยวข้อง
ในคู่มือนี้ เราจะแจกแจงรายละเอียดแต่ละข้อการก่อสร้างห้องปฏิบัติการวิธีการจัดส่งหมายถึง เพื่อให้คุณสามารถเลือกแนวทางที่เหมาะสมสำหรับความต้องการทางเทคนิค งบประมาณ และการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสถานประกอบการของคุณได้ ไม่ว่าคุณกำลังประเมินกการก่อสร้างห้องปฏิบัติการแบบครบวงจรโครงการหรือการเปรียบเทียบผู้รับเหมา EPC สำหรับการก่อสร้างห้องปฏิบัติการเทียบกับการออกแบบ-แนวทางการสร้าง การทำความเข้าใจโมเดลเหล่านี้เป็นก้าวแรกสู่ความสำเร็จของโครงการ
อธิบายวิธีการจัดส่งทางห้องปฏิบัติการทั่วไป
| คำย่อ | ชื่อเต็ม | แนวคิดและลักษณะสำคัญ |
|---|---|---|
| อีพีซี | วิศวกรรม การจัดซื้อ การก่อสร้าง | - ผู้รับเหมาส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วนภายใต้สัญญาเดียว รวมถึงการออกแบบ การจัดซื้อ การก่อสร้าง และการว่าจ้าง - ขอบเขตที่ชัดเจน ความรับผิดชอบเดี่ยว เหมาะสำหรับห้องปฏิบัติการที่ต้องการการประสานงานที่แน่นหนา (เช่น HVAC ห้องสะอาด) - เมื่อเทียบกับ EPCM การควบคุมเจ้าของน้อยกว่าแต่มีความแน่นอนด้านต้นทุน/กำหนดการมากกว่า |
| เทิร์นคีย์ | สัญญาแบบครบวงจร | - ผู้รับเหมาส่งมอบห้องปฏิบัติการปฏิบัติการที่เสร็จสมบูรณ์อย่างเต็มรูปแบบ - เน้นที่การส่งมอบ "พร้อม-เพื่อ-ใช้"; อินพุตของเจ้าของน้อยที่สุดระหว่างการดำเนินการ - แนวคิดผลลัพธ์ของโครงการ มักจะทับซ้อนกับ EPC หรือ LSTK แต่ไม่เหมือนกัน |
| แอลเอสทีเค | เทิร์นคีย์แบบเหมาจ่าย | - การจัดส่งแบบครบวงจรด้วยราคาคงที่ - ความแน่นอนด้านต้นทุน/กำหนดการสูง; ผู้รับเหมายอมรับความเสี่ยง - EPC สามารถคืนเงินได้ LSTK จะเป็นจำนวนเงินก้อนเสมอ- |
| อีพีซีเอ็ม | วิศวกรรมศาสตร์ การจัดซื้อจัดจ้าง การจัดการการก่อสร้าง | - ที่ปรึกษาจัดการด้านวิศวกรรมและการจัดซื้อจัดจ้าง เจ้าของนำงานก่อสร้าง. - เจ้าของยังคงความยืดหยุ่นและการควบคุม เหมาะสำหรับห้องปฏิบัติการที่มีการปรับแต่งสูง - ต่างจาก EPC ตรงที่ผู้รับเหมาไม่ได้สร้าง เจ้าของมีความรับผิดชอบมากขึ้น |
| พีเอ็มซี | ที่ปรึกษาการบริหารโครงการ | - ที่ปรึกษาอิสระในการจัดการคุณภาพ ต้นทุน และการปฏิบัติตามข้อกำหนดตลอดทั้งโครงการ - ไม่มีการดำเนินการโดยตรง ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของ - ต่างจาก EPC/EPCM ตรงที่ไม่มีการควบคุมตามสัญญาในการก่อสร้างหรือผู้ขาย |
| ดีบี | การออกแบบ-การสร้าง | - เอนทิตีเดี่ยวจัดการทั้งการออกแบบและการก่อสร้าง - การจัดส่งแบบรวมช่วยปรับปรุงการประสานงานของระบบห้องปฏิบัติการที่ซับซ้อนและลดความล่าช้าในการส่ง - เมื่อเปรียบเทียบกับ EPC การออกแบบ-การสร้างอาจให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเลือกผู้จำหน่ายและอุปกรณ์ |
| ธปท | สร้าง-ใช้งาน-ถ่ายโอน | - บริษัทเอกชนให้เงิน สร้าง และดำเนินการห้องปฏิบัติการ จากนั้นจึงโอนกรรมสิทธิ์หลังจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ - เหมาะอย่างยิ่งสำหรับ-ห้องปฏิบัติการภาครัฐที่ต้องการการส่งมอบระยะยาว-โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายล่วงหน้า - สินทรัพย์จะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา |
| ดีบีโอ | ออกแบบ-สร้าง-ดำเนินการ | - ฝ่ายเดียวออกแบบ สร้าง และดำเนินการ แต่ความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับลูกค้า - ผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติงานในระหว่างขั้นตอนการดำเนินงาน - เช่นเดียวกับ BOT แต่ไม่มีการจัดหาเงินทุนส่วนตัวหรือการโอนสินทรัพย์ |
| บู | สร้าง-เอง-ดำเนินการ | - เอกชนสร้าง เป็นเจ้าของ และดำเนินการห้องปฏิบัติการโดยไม่มีกำหนด - การแปรรูปเต็มรูปแบบ; ใช้เมื่อรัฐบาลไม่แสวงหาการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน - ต่างจาก BOT ตรงที่ไม่มีการวางแผนการโอนกรรมสิทธิ์ |
| ให้อาหาร | การออกแบบทางวิศวกรรมส่วนหน้า- | - การศึกษาก่อน-การก่อสร้างเพื่อกำหนดขอบเขตของโครงการ เกณฑ์การออกแบบ และการประมาณการต้นทุน - รวบรวมข้อกำหนดเฉพาะของห้องปฏิบัติการ-ตั้งแต่เนิ่นๆ ใน - การจำแนกประเภทห้องปลอดเชื้อ การบูรณาการ MEP โครงร่างอุปกรณ์ - ไม่ใช่วิธีการจัดส่ง แต่เป็นขั้นตอนการวางแผนก่อนการทำสัญญา |
วิธีการเลือกวิธีการจัดส่งทางห้องปฏิบัติการที่เหมาะสม
จากประสบการณ์ของเราในการสนับสนุนโครงการก่อสร้างห้องปฏิบัติการและการจัดซื้ออุปกรณ์ รูปแบบการส่งมอบที่เหมาะสมจะขึ้นอยู่กับขนาดโครงการน้อยลง และจะขึ้นอยู่กับปริมาณการควบคุม ความเร็ว และการถ่ายโอนความเสี่ยงที่องค์กรของคุณต้องการ:
หากความแน่นอนของกำหนดการและงบประมาณเป็นสำคัญ- สัญญา LSTK หรือ EPC มักจะเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า เนื่องจากผู้รับเหมายอมรับความเสี่ยงในการดำเนินการเป็นส่วนใหญ่
หากห้องปฏิบัติการของคุณต้องการระบบที่ปรับแต่งได้สูง(เช่น การจำแนกประเภทห้องคลีนรูมแบบพิเศษ เค้าโครง MEP ที่เป็นเอกลักษณ์ หรือการบูรณาการอุปกรณ์เฉพาะ) - EPCM ช่วยให้เจ้าของสามารถควบคุมการออกแบบได้มากขึ้นโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประสานงานเพิ่มเติม
สำหรับสถาบันสาธารณะหรือสถานวิจัยที่ไม่มีเงินทุนล่วงหน้าโครงสร้าง - BOT หรือ DBO ช่วยให้ส่งมอบระยะยาว-ในขณะที่จัดการกระแสเงินสด
ก่อนที่จะตกลงใจใช้วิธีการจัดส่งใดๆ- ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ศึกษา FEED เพื่อกำหนดขอบเขต ระดับห้องปลอดเชื้อ และข้อกำหนด MEP ตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งจะช่วยลดคำสั่งซื้อการเปลี่ยนแปลงที่มีค่าใช้จ่ายสูงในภายหลัง
โดยทั่วไปแล้วใครใช้โมเดลการจัดส่งเหล่านี้ผู้ผลิตยา บริษัทเทคโนโลยีชีวภาพ ห้องปฏิบัติการวิจัยของมหาวิทยาลัย ศูนย์ทดสอบของรัฐบาล และห้องปฏิบัติการ QA/QC อุตสาหกรรม ต่างมีแนวโน้มที่จะสนับสนุนแนวทางที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดด้านกฎระเบียบ (GMP, ISO, FDA) และโครงสร้างการเป็นเจ้าของ
คำแนะนำการจัดซื้อจัดจ้างสำหรับโครงการห้องปฏิบัติการ
เมื่อประเมินผู้รับเหมาหรือที่ปรึกษาสำหรับโครงการห้องปฏิบัติการของคุณ ให้ลองถาม:
- ผู้รับเหมามีประสบการณ์ที่พิสูจน์แล้วเกี่ยวกับระบบ MEP เฉพาะห้องคลีนรูมและห้องปฏิบัติการ- ไม่ใช่แค่การก่อสร้างเชิงพาณิชย์ทั่วไปหรือไม่
- พวกเขาสามารถให้ข้อมูลอ้างอิงสำหรับ-โครงการห้องปฏิบัติการขนาดใกล้เคียงกันในอุตสาหกรรมของคุณ (ยา เทคโนโลยีชีวภาพ วิชาการ อุตสาหกรรม) ได้หรือไม่
- รวม FEED หรือการศึกษาความเป็นไปได้ด้วยหรือจะต้องจัดหาแยกต่างหาก
- มีการจัดสรรความเสี่ยงในสัญญา - อย่างไร และสอดคล้องกับการยอมรับความเสี่ยงขององค์กรของคุณหรือไม่
การเลือกวิธีการจัดส่งที่เหมาะสม - และพันธมิตรที่เหมาะสม - ในช่วงต้นของกระบวนการจะช่วยลดความเสี่ยงของความล่าช้าของกำหนดการ งบประมาณเกิน และปัญหาการปฏิบัติตามกฎระเบียบในขั้นตอนสุดท้ายได้อย่างมาก
คำถามที่พบบ่อย
EPC และ EPCM ในการก่อสร้างห้องปฏิบัติการแตกต่างกันอย่างไร?
-
EPC หมายถึงผู้รับเหมาส่งมอบโครงการ - การออกแบบ การจัดซื้อ และการก่อสร้าง - ทั้งหมดภายใต้สัญญาฉบับเดียวที่มีความรับผิดชอบคงที่ EPCM หมายถึง ที่ปรึกษาจัดการด้านวิศวกรรมและการจัดซื้อจัดจ้าง ในขณะที่เจ้าของจัดการการก่อสร้างโดยตรง ให้การควบคุมที่มากขึ้น แต่ต้องให้เจ้าของมีส่วนร่วมมากขึ้น
LSTK ในการก่อสร้างห้องปฏิบัติการคืออะไร?
-
LSTK (Lump Sum Turnkey) เป็นวิธีการจัดส่งที่ผู้รับเหมาส่งมอบห้องปฏิบัติการปฏิบัติการที่สมบูรณ์ในราคาคงที่ โดยถือว่าต้นทุนส่วนใหญ่และความเสี่ยงด้านกำหนดเวลา
วิธีการจัดส่งแบบใดดีที่สุดสำหรับห้องปฏิบัติการคลีนรูม
-
EPC หรือการออกแบบ-งานสร้างมักนิยมใช้สำหรับห้องปฏิบัติการคลีนรูม เนื่องจากอนุญาตให้มีการประสานงานร่วมกันของข้อกำหนด HVAC, MEP และการจัดหมวดหมู่ห้องคลีนรูมภายใต้ความรับผิดชอบจุดเดียว
ฉันจำเป็นต้องศึกษา FEED ก่อนเริ่มโครงการก่อสร้างห้องปฏิบัติการหรือไม่
-
ใช่ ในกรณีส่วนใหญ่ การศึกษา FEED (การออกแบบทางวิศวกรรมส่วนหน้า-) กำหนดขอบเขต ระดับห้องปลอดเชื้อ และข้อกำหนด MEP ตั้งแต่เนิ่นๆ ช่วยลดคำสั่งซื้อการเปลี่ยนแปลงที่มีค่าใช้จ่ายสูงและความล่าช้าระหว่างการดำเนินการ
BOT และ BOO สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องปฏิบัติการแตกต่างกันอย่างไร?
-
ใน BOT (สร้าง–ดำเนินการ–โอน) บริษัทเอกชนจะสร้างและดำเนินการห้องปฏิบัติการก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์คืนให้กับลูกค้าหลังจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ใน BOO (Build–Own–Operate) องค์กรเอกชนจะคงความเป็นเจ้าของไว้อย่างไม่มีกำหนด โดยไม่มีการวางแผนการโอน
ต้องการความช่วยเหลือในการวางแผนโครงการห้องปฏิบัติการของคุณหรือไม่?ไม่ว่าคุณจะเปรียบเทียบตัวเลือกการสร้าง EPC, LSTK หรือการออกแบบ- ทีมของเราสามารถช่วยคุณประเมินวิธีการจัดส่งที่เหมาะสมสำหรับข้อกำหนดด้านเทคนิคและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของโรงงานของคุณได้ติดต่อเราสำหรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือขอโซลูชันที่ปรับแต่งให้เหมาะกับโครงการของคุณ